Cuando se vende una acción, se deben impuestos por la ganancia – la diferencia entre lo que se pagó por esa acción y lo que se obtuvo al venderla. Lo mismo sucede y es cierto al vender una casa ( o una segunda casa ), pero hay consideraciones especiales.

Cómo Calcular la Ganancia

Para hacer este cálculo:

1. Tome el costo de adquisición de la casa: Este es el precio de venta no el monto del dinero que realmente pagó al momento del cierre.

2. Añada los ajustes:

*  Costo de adquisición — incluidos derechos de transferencia, honorarios de abogados, inspecciones, pero no los puntos pagados por la hipoteca.

*  Costo de venta — incluidas inspecciones, honorarios de abogados, comisiones inmobiliarias y el dinero gastado para arreglar la casa antes de la venta.

*  Costo de mejoras — incluidas las ampliaciones, terrazas, etc. Se hace notar que en las mejoras no se incluyen las reparaciones de algo que ya existe, como poner un nuevo techo o nuevo mobiliario.

3. El total de lo anterior se ajusta al costo base de la casa.

4. Reste este costo ajustado del monto de la venta de la casa. Esta es la ganancia por capital.

Exención Especial a la Ganancia de Capital en Bienes Raíces.

Haber vivido en la casa como su principal residencia en dos de los últimos cinco años.

No haber vendido o intercambiado otra casa durante los últimos dos años previos a la venta.

Además debe anotar que a partir del año 2003 también puede calificar para esta exención si cumple con “ circunstancias no previstas “ como las denomina la IRS como son divorcios, desempleo o emergencia médica familiar.

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